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Tributación en IRPF de la venta de un inmueble cuyo valor de adquisición fue comprobado por la Comunidad Autónoma

Vivienda

Cuando vendemos un inmueble se nos genera una ganancia o una pérdida patrimonial -por  diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión- que deberemos incluir en nuestra declaración del IRPF. Según la Ley del IRPF, el valor de adquisición será el importe real que hayamos pagado en su momento por la adquisición del inmueble, al que se le añadirán las inversiones, mejoras, gastos y tributos inherentes a la adquisición. Sin embargo, si cuando compramos ese inmueble, la comunidad autónoma nos hizo una comprobación de valores, la cosa puede cambiar a nuestro favor.

La venta del inmueble no solo se trae consecuencias fiscales para el vendedor; también para el comprador. Cuando compramos el inmueble que ahora vendemos tuvimos que liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD).

Es bastante posible que cuando liquidamos el ITP y AJD la administración autonómica comprobase  el valor que declaramos, elevándolo y haciéndonos pagar el impuesto correspondiente a la diferencia entre el valor declarado y el comprobado.

En una Sentencia del Tribunal Supremo, de diciembre de 2015, éste afirma que para calcular la ganancia o pérdida patrimonial por la venta de un inmueble, si la comunidad autónoma hubiera comprobado el valor a efectos del ITP y AJD que se pagó en el momento de la compra, ese valor asignado por la comunidad autónoma será el que haya de tomarse en consideración como valor de adquisición para la determinación del incremento patrimonial a efectos del IRPF.

 Puesto que lo normal será que la administración autonómica incremente el valor declarado, eso significará que el vendedor vería reducida su ganancia patrimonial en IRPF.

 Según el Supremo, parece razonable y coherente que la valoración previa de un bien realizada por una administración tributaria, vincule a todos los efectos respecto a estos dos tributos a las demás administraciones competentes.

 A pesar de la sentencia, la administración estatal, en algunas consultas sobre este asunto, ha excluido que deba tomarse el valor comprobado a efectos de otro impuesto, de modo que a efectos prácticos, la cuestión no es todavía pacífica.

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