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Adiós a la plusvalía municipal para quienes vendan el piso con pérdidas

El Tribunal Constitucional (TC) ha declarado nulos los artículos de la norma foral de Guipúzcoa que regulan el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal), en los casos en los que no exista incremento de valor. El TC se refiere solo a la normativa foral de Guipúzcoa, pero existen cuestiones de inconstitucionalidad pendientes de resolver respecto de la normativa Estatal que hacen pensar que ésta correrá la misma suerte.

Esto no significa que se suprima el tribuno ni que no deban pagarlo quienes sí obtengan beneficios al transmitir un inmueble urbano (viviendas, solares, locales…)

 Según el TC, en aquellos supuestos en los que no hay incremento de valor de los terrenos, o incluso hay decremento, se estarían sometiendo a tributación situaciones de hecho que no ponen de manifiesto ninguna capacidad económica, lo que contradice el artículo 31 de la Constitución.

La Sentencia entiende que no es legal imponer un impuesto cuando no se ha producido una ganancia. La plusvalía municipal grava -en teoría- la revalorización de los inmuebles cuando son vendidos. Sin embargo, en la práctica se abona siempre, aunque los inmuebles hayan perdido valor. Ahora el TC anula el impuesto cuando no se produzcan ganancias.

 Destaca el hecho de que el TC no ha delimitado los efectos temporales de este pronunciamiento, por lo que, a priori podría afectar a todas las liquidaciones de plusvalía que no estén prescritas.

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